Wünsche und Budget

Immobilienwechsel: Tipps von Makler

Etwa 13 Prozent der Familien in Deutschland sind Patchwork-Familien. Auch Familie G. ist neu zusammengewürfelt: Frau G. zwei Kinder, geschieden. Damals zieht sie zurück nach Potsdam, zunächst in eine Mietwohnung. Als die neue Liebe nicht nur anklopft, sondern bleibt, wächst der Wunsch nach einem gemeinsamen Zuhause. Doch wie vorgehen? „Sprechen Sie vorab mit einem Finanzierer“, rät Andreas Güthling, VON POLL IMMOBILIEN Potsdam. Eine Fehleinschätzung des vorhandenen Budgets erschwert die Immobiliensuche und kostet unnötige Zeit und Nerven. „Auch die Einbindung eines Anwalts für Familienrecht kann hilfreich sein“.

Welches Haus passt zu mir?
Wer das richtige Eigenheim sucht, weiß: Es geht nicht nur um Äußerlichkeiten. Die Herausforderung ist, Wünsche, Alltag und Budget unter einen Hut zu bringen. Je mehr Rahmenbedingungen geklärt sind, umso leichter die Suche. Für Familie G. war beispielsweise klar: Wir suchen ein freistehendes Einfamilienhaus – ein fertiges Haus, an dem nichts mehr saniert werden muss. Eine Doppelhaushälfte ist keine Option und: Die Kinder sollen unkompliziert zur Schule kommen.
Tipp: Priorisieren Sie bewusst Wünsche und durchdenken Sie vor allem Ihren Alltag. Aufwendige Wege zu Arbeit, Schule oder wichtigen Hobbys verderben die Freude am schönsten Eigenheim.

Budget dominiert Entscheidung
Ist doch logisch, denken Sie. Aber haben Sie für sich schon genau definiert, was alles unter Budget fällt? Der Hauskauf, Nebenkosten, Umzug, eine Renovierung etc.? Das Budget von Familie G. beispielsweise ist durch höhere Finanzierungszinsen geschrumpft, so das Ergebnis nach dem Check durch den Finanzierer. Statt Häuser für 700.000 Euro stehen nur 600.000 Euro inklusive Nebenkosten für einen Immobilienkauf zur Verfügung. Jetzt ist es wichtig zu wissen, was in ihren Vorstellungen Priorität hat: Die Art des Hauses oder die Lage. Familie G. ist sich einig – die Vorstellung des Hauses dominiert. So kommen nun nicht nur Potsdam, sondern auch angrenzende Orte in die Auswahl.
Tipp: Das nahe Umland zu Potsdam macht einen preislichen Unterschied. Zudem hat sich in vielen Orten die Infrastruktur in den letzten Jahren deutlich verbessert – wie Einkaufsmöglichkeiten, Internetanschluss, Anbindung zu Schulen. Wir als regionale Makler kennen die Gegebenheiten der Umgebung, die für Ihr späteres Glück im Eigenheim wichtig sind.

Sind Sie sich einig?
Sind Budget und Prioritäten klar, beginnt die Suche. Die Besichtigungen nehmen Fahrt auf, die Vorstellungen werden konkreter. So ist es bei Familie G. – dass die Kinder ihrer Wege gehen, ist absehbar. Die Optionen: kleinere Häuser mit wenig bis keinem Sanierungsbedarf. Außerdem soll eine längere Doppelbelastung durch die teure Mietwohnung vermieden werden.
Tipp: Entscheiden Sie sich, gemeinsam zu finanzieren, sollten Sie Streitpunkte frühzeitig ausräumen. Stimmen Sie alle Unklarheiten vorab ab und holen Sie sich dafür Experten ins Boot. Bei Patchwork-Konstellationen oder unverheirateten Paaren empfehlen wir zusätzlich ein Gespräch mit einem Fachanwalt für Familien- bzw. Erbrecht.