Der Immobilienmarkt ist einmal auf Links gedreht – mehr Häuser für weniger Interessenten.

Ist doch gut, oder? Ein Blick auf die Banken zeigt: Hier wird gefiltert, denn strengere
Kreditrichtlinien dünnen die Käuferklientel aus – eine gewisse Bonität muss gegeben sein.
Was genau heißt das? Andreas Güthling, vom Maklerbüro VON POLL IMMOBILIEN Potsdam, setzt bei solchen Detailfragen auf sein Netzwerk. „Expertenwissen öffnet viele Türen“, weiß er. Der Türöffner im Bereich Finanzierungen ist Michael Schubert – rund 700 Finanzins[tute zählen zu seinen Kontakten. Sie träumen vom Eigenheim? Der von Poll Finance Experte gibt Tipps für Ihre nächsten Schritte.

Das bremst Sie aus
1,2, meins – ist die Idee einmal im Kopf, wird losgeschaut. 75 Prozent suchen nach dem Traumhaus, ohne ihren finanziellen Rahmen zu kennen. Bedenken Sie allerdings Folgendes: Was ist, wenn Sie plötzlich Ihr Traumhaus entdecken? Sind andere Interessenten besser vorbereitet, verlieren Sie das Rennen.

Tipp: Wenn Sie wissen, wie dehnbar Ihr Finanzierungsvolumen ist, können Sie gezielter suchen. Ein Erstgespräch mit einem Finanzexperten ist unkompliziert und bringt Klarheit.

1. Angestellte, Beamte und Pensionäre sollten die Höhe des Einkommens sowie Eigenkapitals kennen – mehr wird im ersten Schritt nicht benötgt

2. Selbstständige benötgen u.a. den letzten Jahresabschluss + BWA

Das bedeutet „strengere Kreditrichtlinien“
Hinkt der Markt, werden Banken vorsichiger. Sie setzen verstärkt auf Sicherheit, verlangen unter Umstände von Käufern mehr Eigenkapital.
Höhere Zinsen und Nebenkosten haben den Kreditrahmen verändert. Haben im vergangenen Jahr beispielsweise einige Banken 3 €/qm als Bewirtschaftungskostenpauschale angesetzt, sind es heute bei diesen bereits 5 €/qm, zuzüglich Stromkostenpauschale je Person.

Tipp: Mit der Höhe des Eigenkapitals haben Sie die finale Kreditrate etwas im Griff – 500 € weniger im Monat können Ansporn sein, noch einmal darüber nachzudenken.

Eigenkapital kann sein:

1. Vorhandene Bausparguthaben
2. Rückkaufswerte von Lebensversicherungen

3. Vorhandene Immobilien (auch von Familienangehörigen)
Übrigens: Ohne Eigenkapital geht gar nichts, stimmt nicht ganz. Gerade konnte ich einer Familie ohne Eigenkapital einen Kredit zu 132 Prozent ermöglichen. Hier überzeugte u.a. der Beamtenstatus des Mannes.

Möglichkeiten einer Zwischenfinanzierung
Für einen „Immobilientausch“, also den parallelen Kauf und Verkauf, brauchen Sie vor allem eines: Geduld und einen Plan. Denn der zeitgleiche Verkauf und Kauf kommt einem Sechser im Lotto gleich.

Tipp: Finanzierungsberater haben viele Kontakte zu Banken und Sie damit viele Möglichkeiten – u.a. diese Arten der Zwischenfinanzierung:

1. Isolierte Zwischenfinanzierung: Kurzfristiger Finanzierungsbedarf. Aus dem Verkaufserlös kann die neue Immobilie inkl. Nebenkosten vollständig bezahlt werden. Strikte Anforderungen.

2. 80 Prozent Zwischenfinanzierung: 20 Prozent als langfristiges Darlehen – mit Option einer kostenfreien Ablösung nach zwei Jahren.

3. Zwischenfinanzierung: unter der Voraussetzung, 50.000 € langfristig zu finanzieren

AG